从注册公司到维护日常运营，办公场地是所有业务开始的地方。想来新加坡创办公司在办公场地却无从下手？小编今天带大家了解2024年10 月2日，刚盛大开盘的新加坡全新写字楼！
One Sophia 中心区优质写字楼，外国人没有额外印花税，投资资产配置2024首选。
01楼盘项目亮点①外国人没有额外60%的购买印花税，在购买时和新加坡人相同对待
②随时可以卖给下一位买家没有卖方印花税，可以用公司方式持有产业
③政府禁止中央区写字楼开发商以切割小单元方式销售，让小单元变成绝版
④中央商务区的低空置率，租金回报有保证
⑤13楼顶层14000平方尺整层出售， 适合跨国公司总部
02楼盘项目具体介绍One Sophia写字楼位于新加坡最繁华商圈第9区乌节路黄金商业区，索菲亚路(Sophia Road)，99年产权，仅有122个分层办公室单位。One Sophia 是商住综合体项目，由 19 层高的公寓(共 367 个单元，待发布)和公共设施、和1栋 13 层办公楼组成，1 楼和 2 层为同一管理的商场，商场不对外卖给单独业主，这样的商场管理比较注重租户搭配组配和商业生态，这样的商场人气往往更好一些，下停车场提供充足车位。
地段及周边设施：
One Sophia写字楼坐落在繁华的乌节路商圈，靠近4个地铁站，步行距离到达的多美歌地铁站(Dhoby Ghaut MRT)，多美歌地铁站本身就是紫线，红线，和黄线三条地铁线的交汇处，交通四通八达。乌节路本身就是新加坡商场密度最高的主要大家，美食购物如Plaza Singapura ，周边学校如sota， 南洋艺术学校NAFA， 莱佛士艺术学校， 新加坡管理大学SMU等都在附近。
对于那些喜欢开车的人来说，One Sophia享有靠近泛岛高速公路(PIE)、中央高速公路(CTE)和东海岸高速公路(ECP)的战略位置，使前往新加坡各地的旅行变得轻而易举。
03商业写字楼的投资价值政府CBD新规定在市中心，将不再允许开发商开发，小面积写字楼，核心区域小面积写字楼将变得更稀缺。
众多跨国企业落户新加坡，还有家族办公室的数量显著增加，这些都是都为优质商业办公室市场增加了大量的需求。
新加坡商业写字楼投资具有更好的流动性：可以随时买卖没有额外税费。
外国人购买新加坡住宅需要缴纳60%印花税，用公司名义购买住宅需要缴纳65%印花税。
然而购买商业房产，则无需支付60%的额外印花税，也适合用公司持有。
1. 高杠杆写字楼贷款一般为80%，但公司流水记录较好可以贷款到85-90%，同时也不影响个人买卖住宅贷款评估。现时住宅贷款最多做到75%。而银行利息和租金回报率是相当的。
2. 低买卖税费，随时可以买卖自2023年4月楼市降温新政策颁布以来，外国人购买住宅需要多付60%的印花税，在头三年卖房还有卖家印花税，但写字楼没有这方面的费用。
3. 公司持有房产用公司而非个人购买写字楼在卖房时可以把公司带有写字楼的资产出售。比起资产交易时买家产生3%的印花税，股权交易只有0.2%左右的费用。
随时买卖无卖方印花税的特性：适合随时套现的需求，而无需像住宅一样，价钱需要升到能抵消额外印花税才适合出售。甚至在期房阶段，也可以随时售卖套现。
04楼盘项目设计隆重推出 One sophia，这一个由高级办公楼、定制住宅和综合零售裙楼组成的综合体开发项目，0ne Sophia占地76,617平方英尺(sq ft)，包括2栋 19 层公寓(共 367 个单元)和公共设施、1栋 13 层办公楼和地下 1层、1 楼和 2 层的商业公寓，以及3 个地下停车场。
One Sophia致力于整合可持续设计原则和开创性的建筑技术，确保 One Sophia 为环保生活树立新标杆。引人注目的垂直花园、现代办公玻璃盒和时尚的住宅楼捕捉了"citvinthe Garden"的精鼱，并呈现了自然与建筑环境和谐共存的迷写照。
在这个垂直景观中，花园、高级工作空间、住宅和零售裙楼的整合创造了一个共享环境，人们可以在工作、休闲和生活之间无缝过渡。
访客需要登记的前台和电梯间，楼宇有独立的乘客上落客点。
目前写字楼价格待公布，预计在3200每平方尺左右的均价，预计单元售卖总价在230+万新元起，以开发商开盘公布价格为准。样板间已开放参观，如您的新加坡办公室想要在此落地，可以随时滴滴小编！
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